nouveau lien, merci Henri!

Juste une bonne info donné par notre ami Henri : un site super intéressant sur la construction des maisons bois. Avec en prime quelques plans qui peuvent donner des idées...www.bois.com, vous trouverez le lien dans la partie lien d'informations...

nettoyage du terrain

Vous vous souvenez de ces grands arbres...c'était AVANT...

et là c'est APRES! nous avons été obligé de couper les arbres pour créer une entrée et laisser les engins d'AKABOIS passer...

Sacré nettoyage : grâce à l'aide d'un voisin agriculteur qui a passé le tracteur et tiré sur les arbres, sympa les voisins!

dans notre ancienne maison on aurait adoré avoir tout ce bois mais là pour cause de poêle à granulés, on en a pas besoin, mais que va-t-on faire de tout ce bois!!

c'est propre quand même!

Photos du projet

Et voici la bête...

Photos du rendu, du rez de chaussée et de l'étage, manque le garage qui sera situé à l'arrière de la maison... Alors, on sait la buanderie est petite, les chambres pas très grande mais on a une grande pièce de vie...Çà correspond bien à notre mode de vie, description technique dans le prochain article!!

terrain acheté, permis accepté

ça y est terrain signé, il est à nous! Enfin jusqu'au bout ça a été compliqué. Le notaire a envoyé l'appel de fond au gestionnaire de fond de notre banque mais notre agence elle, pour qui, pourquoi, n'en a pas été informée. D
onc la veille confiante j'appelle pour vérifier que tout est OK. Et là c'est le drame! notre banque nous dit qu'il aurait fallu les informer de la date de signature, parce que pour le prêt pas de pb, c'est le gestionnaire qui fait le virement, mais pour notre partie apport, il faut donner l'ordre de virement avant 11h pour le lendemain et bien sûr il est 14h!!
- euh, Madame, ça fait 15j que je vous ai prévenue...
- Ah bon! ce n'est pas grave, je vous fais une attestation pour le notaire
- COMMENT C'EST PAS GRAVE!!!!!et si le notaire refuse?????
- Ne vous inquiétez pas, nous faisons le nécessaire, je suis sûre que tout ce passera bien...

C'est la limite de la pensée positive, à ce moment précis j'ai pensé clairement a exercer mes pulsions perverses, pas sur la directrice d'agence mais sur mon conseiller....Non! REPRENDS TOI! je vais bien tout va bien, mouais...bizarrement il faudra entendre de la bouche du notaire que ce n'est pas un pb, qu'il accepte l'attestation pour que mes envies d'écrasement de la tête sur le bureau s'en aille comme par magie...

Donc petit conseil du jour : si comme pour nous les délais sont courts entre la mise à disposition des fonds et la signature, le notaire peut accepter une attestation de la banque et le gestionnaire de fond peut faire un virement de trésorerie jusqu'à la veille directement chez le notaire.

Bon, comme il n'est pas possible de cumuler autant le mauvais oeil sur soi, le jour même, nous apprenons que notre permis est accepté!!!

photos nouveau terrain

Et voici le terrain et ses habitants...une myriade de papillons, des mûres et des...kiwis, on goutera en espérant qu'ils seront bons!

Changement de projet de maison

CATASTROPHE!!!!

La gentille dame de la mairie à qui j'avais montré le projet de maison ( maison en bois à étage, toit plat) s'est en fait trompée!! Bien que le même type de maison soit construit de l'autre côté de la route, juste en face du terrain, et bien sur cette parcelle, on ne peut qu'envisager une maison deux pans ardoises, 2.50m de hauteur à la gouttière....Super sexy!! Enfin, ce n'est pas qu'on a un à priori sur ce type de maison, c'est juste qu'on était partis sur un projet très moderne qui vit dans notre tête depuis plusieurs semaines....
Et là, la gentille dame me dit:" ah oui, mais ce n'est que de l'oral, vous avez du mal comprendre, d'ailleurs vous n'avez aucun écrit". JE NE VOIS PAS BIEN COMMENT J'AURAIS PU COMPRENDRE, PAS DE PB MADAME ET NON CE N'EST PAS POSSIBLE SUR CE TERRAIN;

Enfin je vous passe les détails, appel aux responsables, maire,etc... Nous sommes tombé en plein changement de mairie, PLU annulé sur la commune, enfin pas mal de bazar...

Juste un conseil donné par l'urbanisme : intégrer au certificat d'urbanisme le dessin de la maison, même si ça ne vaut évidemment pas un accord de permis de construire, la mairie peut malgré tout dire si visuellement cela respecte les règles en vigueur

Après discussion, on se dit que vraiment ce quartier ne veut pas de nous! mais on persévère et choisissons de dire adieu à notre belle maison mais de garder le terrain, en fait l'emplacement compte plus pour nous que l'esthétique extérieure, c'est un choix que beaucoup ne comprendrons pas...mais c'est le notre, nous voilà donc reparti pour de nouveaux dessins...avec notre constructeur qui reste présent malgré tout. AKABOIS sera réactif et après un projet trop classique pour nous ( il faut faire le deuil du précédent projet), nous tombons d'accord. Ce sera une maison bois et zinc, classique mais mignonne, elle plait à toute notre famille, on sera bien : maison exposée SUD, à deux pas de l'eau, avec les points essentiels que nous souhaitions...

Description au prochain épisode...

changement de terrain

Sans terrain pas de maison, après notre désillusion ( cf : Oh la Belle piscine), on speed pour en trouver un autre...Et là, premier coup de chance, enfin!!, un beau terrain rectangulaire exposé Sud, 1200m2 à deux pas de la cale, on voit presque le bateau!

Là pas de surprise :

• négociation du prix : consulter quelques agences, voir sur les sites de vente entre particulier, surtout, repérer des terrains à prix intéressants autour, ça permet de remettre dans le réel tout propriétaire qui vend "une merveille"
• demander un certificat d'urbanisme à la mairie : très important pour connaitre les risques éventuels ( sismique, innondable,etc) , il indique si le terrain est constructible, s'il est viabilisable ( EDF et eau), et surtout il fige les droits 18 mois. Ca peut être utile notamment en cas de refonte des PLU! Vous pouvez d'ailleurs inclure à votre demande une courte description du  projet immobilier, la mairie peut déjà vous répondre sur l'aspect visuel, cela correspond-t-il aux règles d'urbanisme?
• étude de sol : le propriétaire peut vendre sans mais c'est un argument a évoquer, ici c'est lui qui l'a payée et fait faire

• vérifier le zonage : quelles sont les règles d'urbanisme applicables sur la parcelle. Ici, nous nous déplaçons à la mairie, comme nous sommes à notre deuxième projet, nous demandons oralement ( rrrrrrrr!!!encore une erreur!!!!) si le projet de maison que nous avons fait correspond aux règles d'urbanisme : oui, oui pas de pb, Madame ( à suivre....)

 Ce terrain se situe dans le même lieu dit, mais de l'autre côté de la route, en hauteur donc non innondable! 

On recontacte le constructeur, il n'y a que l'exposition qui change donc réorientation de l'entrée et op! c'est fait! en route pour le dépôt du permis...

Le choix du constructeur

Bon! je ne sais pas pour vous, mais choisir un constructeur c'est un peu comme s'inscrire sur un site de rencontre : l'annonce à l'air alléchante mais la photo n'est pas toujours fidèle à l'originale. C'est un peu ce que nous avons éprouvé quand nous avons commençé à faire le tour de nos connaissances ayant déjà construit. Et là, il y a toujours une histoire, vous savez genre "Légende urbaine"... : le toit n'était pas fixé, la maison pas étanche, le sol s'est fissuré, les douze plaies d'Egypte mais pas de bol, c'est tout pour vous! Et là, c'est l'horreur, mais qu'est-ce qui nous ai passé par la tête pour nous imposer ça! Après quelques séances de relaxation, hypnose et  psychothérapie, on se dit, allez on est des guerriers, nous, on y arrivera!!
Donc premiers contacts : on choisi de rencontrer 5 constructeurs de notre coin : 2 maisons bois et 2 tradi. Pour les choisir, on surfe sur internet et le forum construire, on écoute le bouche à oreille et on s'arrête à ceux qui semble avoir "le moins de casserole", bon j'avoue ce n'est pas très rationnel...

On part donc sur l'idée d'une maison à étage ( coût de construction serait moindre qu'un plein pied), 4 chambres, grande pièce de vie, buanderie, garage, deux salles de bain. Pas d'à priori sur la forme mais si possible un déplafonné...
Donc là, on se rend vite compte d'une chose: certains commerciaux sont des commerciaux! premier dessin très fonctionnel mais sans créativité, maison sans âme, nous dit qu'ils ne comprend pas ce qui nous plait pas, nous dit que ça collera dans notre budget mais première estimation 40 000 euros au dessus de notre souhait. Après trois tentatives, nous ne reprenons pas RDV et pas de relance, comme si nous avions disparu de son écran radar!
Pour les autres, malgré une approche plus pro et une réelle attention, nouvelle désillusion : pour notre budget, tout juste 110m2 pour l'un et pour l'autre " non ça ne nous intéresse pas, on préfère se concentrer sur le haut standing". Et là encore pas de reprise de contact. Et surtout, pas de choix dans les matériaux, entre le "c'est inutile Madame un déplafonné" et nous on fait ça et on ne transige pas, bon! on ne se sent plus vraiment maître de notre projet.
Et là, belle rencontre, un commercial qui sait de quoi il parle, qui écoute, dit ce qu'il pense mais sans vous prendre de haut, qui surtout ne juge pas à priori votre projet. On se dit que là, ça peut marcher...et effectivement c'est celui que nous choisiront.
Pourquoi? principalement parce que ce constructeur a su nous mettre en confiance, et il en faut! Car personne ne nous a dit la même chose : entre "il faut construire sur dalle pleine" et "rien ne vaut un vide sanitaire", entre" si vous construisez bois, il faut du red cédar, le reste ne vaut rien" et "oui on peut construire en douglas en Bretagne", il y a de quoi s'y perdre... Alors c'est un peu comme sauter du plongeoir en espérant que la piscine est pleine...et bêtement on se retrouve à écrire un blog parce que j'aurais bien aimé en trouver plus, pour nous faire une idée...

Au prochain article vous verrez que notre constructeur a été patient...

oh la belle piscine!

Avant toute construction il nous faut un terrain...Après discussion familiale, nous restreignons notre champs de recherche à une jolie petite ville côtière car Monsieur étant passionné de pêche il se dessèche loin de l'eau et que Madame aime bien faire la crêpe à la plage!
Donc me voilà à rechercher la perle rare et bingo, coup de foudre pour un beau terrain rectangulaire, dégagé, à deux pas de la mer, 2100 m2 de verdure...Bon évidemment il est cher, mais le propriétaire pris de douce mélancolie accepte pour ce si joli couple et ses merveilleux bambins de baisser le prix de 40 %, et c'est là que nous aurions du avoir la puce à l'oreille...
Bref, tout excités nous nous pressons de signer un compromis pour l'achat de ce terrain, HEUREUSEMENT, sur les conseils d'un des constructeurs que nous rencontrons ( qui sera d'ailleurs notre constructeur ), nous incluons des conditions suspensives : accord du permis de construire et accord bancaire).
1 mois plus tard, le terrain est plein d'eau. L'étude de sol indique : remontée de nappe, terrain inondable par forte pluie, pas viabilisable en tant que tel!
Et là c'est l'angoisse, et oui nous n'avons pas le projet de maison sur pilotis et la piscine, on l'aime moins boueuse...
Et là, le HEUREUSEMENT COMPTE : les conditions suspensives indiquant accord du permis de construire, le terrain n'étant pas viabilisable, vous suivez le raisonnement...pas de permis possible!
Malgré quelques tentatives du propriétaire de nous convaincre de faire au fond du terrain un bassin de rétention, de retirer le talus pour que l'eau s'écoule sur la parcelle dessous ( oui, oui, sympa pour les voisins...), le notaire met fin à la discussion et casse le compromis, ouf! enfin ça c'est après la grosse déception et avoir remercié notre climat de breton d'avoir choisi de pleuvoir au bon moment!

Donc quelques conseils :

• toujours inclure des conditions suspensives à l'achat du terrain : accord du prêt et accord du permis de construire
• demander un certificat d'urbanisme à la mairie : il fige les droits pendant 18 mois et indique des tas d'infos importantes ( notamment là, pour les prochains intéressés par le terrain ,qu'il est innondable!)
• je l'avais déjà lu...mais faire attention au nom des rues ou des lieu dits ( ici le nom de traduisait par "trou humide", ça ne s'invente pas)
• faire faire une étude de sol : là le propriétaire n'en avait pas fait faire, c'est de toute façon fortement recommandé pour connaître le mode de viabilisation, dans cette commune c'est même obligatoire. Alors évidemment c'est nous qui l'avons payée mais c'est elle qui nous a sauvé alors pas de regret!

Et voici cendrillon redevenue citrouille! d'abord l'inquiétude puis la panique!

Presentation

Bonjour à tous!
Ah! quelle joie de rejoindre la fourmillante communauté des bloggeurs, et oui c'est qu'enfin, nous avons quelque chose à dire et j'espère à partager avec vous qui nous lisez...
Il était une fois, une famille de 4+1 bretons ( le 1 c'est pour le chat, les enfants vont m'en vouloir si je ne l'a compte pas!) qui décidèrent naïvement - malgré les cris horrifiés de leurs amis, si,si!- de se lancer dans le doux rêve de la construction. Et voilà! c'est nous.
Alors pourquoi ce blog? principalement parce que quand nous avons commencé à chercher des infos et conseils sur les constructeurs, démarches, etc...Nous avons trouvé peu de réponses.
 Ensuite, pour avoir, si vous en avez, nous prenons vos conseils avisés.
Pour finir, parce que c'est rigolo! et oui ça compte surtout dans les moments ou rien n'avance..et là je sais que tous ceux qui sont passés par là comprendront!!

Pour info, nous sommes de joyeux malchanceux, dans les prochaines articles, je vous expliquerais comment nous avons du: renoncer au premier terrain choisi, renoncer à notre premier projet de maison mais bon, nous rêvions d'une maison bois en ne sachant pas si nous pouvions y prétendre ( vous avez vu le coût de la construction!!) et ça, on l'a eu!!enfin on l'aura dans quelques mois...
à bientôt donc!